論壇里恐怕還是婚齡的年輕人多吧,現(xiàn)在房子漲的讓人根本買不起了.我在上海工作7、8年了,可是一個(gè)月的工資連市中心房子一平方也買不起!我聽說,上海的很多女孩子現(xiàn)在要求男方不僅要有房子,還要無貸款才肯嫁.真實(shí)受不了,這樣的女孩子只能同甘不能共苦,實(shí)在是要不得.不知道論壇里的朋友們對房產(chǎn)現(xiàn)在是怎么看.反正我是堅(jiān)決不看好,我們老板在上海買的房子已經(jīng)被套住了.當(dāng)初他還對我說,上海的房子會漲、會漲...,你看紐約、東京的房價(jià)云云.我說,紐約、東京的工資水平多少?我們多少?老百姓都買不起了,房價(jià)能撐住了?想起了網(wǎng)友的一句根據(jù)上海政府的話改編的評論:我們要把上海建成宇宙的中心,讓外星人都來上海買房子!
一轉(zhuǎn)眼,中央出手了,房產(chǎn)市場開始慢慢變化了.一直喊漲的磚家們漸漸不再喊漲了,開始改口說不會跌了,最近有開始喊有些房子已經(jīng)可以出手買了.
我一直在想,房價(jià)這么高.我現(xiàn)在買房子,這今后的幾十年都要背負(fù)這沉重的包袱,等貸款還完了,我已經(jīng)快退休了,這輩子就完全交給了一套房子——還是一套土地使用權(quán)70年的房子!連本帶息差不多是快兩套房子的價(jià)格.現(xiàn)在這個(gè)樣子我是堅(jiān)決不買房子的,讓那些炒家跳樓去吧!我就租房子住,現(xiàn)在租房子可真便宜.租房子雖然有缺點(diǎn),但也有優(yōu)點(diǎn)啊,現(xiàn)在大家換工作也比較頻繁.租房子可以在公司附近租,交通方便.租房子不用考慮固定資產(chǎn)折舊.最重要的是,你攢下的錢可以做投資,放在銀行可以收利息等等.機(jī)會來了你可以有錢開公司.如果外語好移民海外的話,買房子也合算.反正生活的自由度很大.要是貸款買了一套房子,生活就會象蝸牛那樣,房子會在你頭上壓一輩子,而且你很難攢下錢,就別指望投資等等了,還要負(fù)擔(dān)貸款利息.萬一暫時(shí)沒工作了,銀行會整天盯著你催錢.
提醒一下個(gè)別的女孩,如果你愛你的男朋友,就嫁給他,不要因?yàn)樗麜簳r(shí)的貧困就離開他,也不要因?yàn)樗麤]有房子就不結(jié)婚.你是嫁給一個(gè)人,而不是房子.如果他一輩子活的很辛苦,你會幸福嗎?
再提醒一下男孩子,要努力為你的家人和未來的家人工作.但不要娶一個(gè)認(rèn)財(cái)不認(rèn)人的女孩.如果她不考慮你的實(shí)際困難,一定要有房子才結(jié)婚,建議你好好考慮一下你們的感情是建立在什么的基礎(chǔ)上的.好女孩多的是,別迷戀不值得愛的人.
最后,轉(zhuǎn)貼一篇文章,給盼望房產(chǎn)跌的朋友打氣!
上海看房侃價(jià)親歷記
最近,頻頻見一些報(bào)紙、電視等媒體刊登出這樣的新聞:某某房產(chǎn)中介的總經(jīng)理對記者表示,經(jīng)歷了5、6兩個(gè)月房產(chǎn)的持續(xù)成交低迷,最近情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn),以往無人光顧的中介近日已經(jīng)頻頻有客戶造訪,而且有希望成交的房產(chǎn)不少——然后再通過某市場分析人士或者某某房地產(chǎn)專家的嘴勸告市民,最近已經(jīng)出現(xiàn)不少因?yàn)橘Y金鏈問題低價(jià)出手的房子,有需求的人絕對應(yīng)該殺入“淘房”.
事實(shí)究竟是否如他們設(shè)想得如此“美妙”?僅僅經(jīng)歷了2個(gè)月的調(diào)整市場就將從中央7部委到地方各部門聯(lián)合出手對房產(chǎn)市場的“調(diào)控”消化了嗎?如果真的這樣,是因?yàn)槲覀兊氖袌鎏珡?qiáng)大剛性需求太高漲,還是因?yàn)槲覀儑业摹吧嫌姓?下有對策”的傳統(tǒng)在起著作用?記者決心對此進(jìn)行一次調(diào)查.
記者將自己設(shè)定成如下一個(gè)角色來進(jìn)行訪問:家住普陀區(qū)長壽路沿線某樓盤2室1廳1衛(wèi)共100平方米左右房屋,家庭成員5人,因嫌房屋稍小而想更換一套內(nèi)環(huán)線以內(nèi),離原來居住地比較近(因考慮家人上班車程較近),3室2廳2衛(wèi)面積不超過170平方米的住房.如此設(shè)定的依據(jù)是這樣的家庭因?yàn)橛性黾幼》棵娣e的客觀要求而有一定的“剛性需求”,同時(shí)又不是目前租房或者房屋很小而導(dǎo)致“剛性需求過強(qiáng)”.
用這樣一個(gè)角色設(shè)定,記者在兩個(gè)半星期里前后聯(lián)系了11家房屋中介,上門看房9套,涉及樓盤7個(gè),雖然在數(shù)量和區(qū)域上講,不能概括“上海二手房市場交易現(xiàn)況”,但是用現(xiàn)身說法的實(shí)際經(jīng)歷和目睹的怪現(xiàn)象,也頗能說明一些問題,廓清社會上一些不負(fù)責(zé)任的胡言亂語.
經(jīng)歷一:投資客日子難過
7月15日,看的第一套房子是位于蘇州河北岸的一個(gè)上海“超級大盤”.該樓盤屬于“伴隨著上海房地產(chǎn)一起發(fā)展起來”的代表,從一期開盤時(shí)均價(jià)4000元/平方米(最低只有3000元/平方米),到3期最靠近蘇州河、號稱“能直面河對面某公園”的“**視界”開盤便很快突破10000元/平方米,房產(chǎn)商獲利極大.
之所以選擇它的原因有兩個(gè),一、這期房子因?yàn)殚_盤的時(shí)間以及它的地理位置均含有極大炒作空間,故此投資客云集其中,顛峰時(shí)期較好的樓層和視野的房子價(jià)格被炒到20000到22000元每平方米;二、記者在前一天給3家長壽路上的房產(chǎn)中介打電話詢問有沒有好的拋盤推薦時(shí),他們居然同時(shí)推薦了這幢樓里的22樓、17樓和2樓的房子!于是記者約好其中的兩家(17樓和2樓的)來一看究竟.
蘇州河邊的大門口是該樓盤的售樓處,中介(帶記者看2樓的房子的)是2個(gè)小伙子.走進(jìn)該樓大門,首先感覺到的一點(diǎn)是正在裝修的氛圍很濃厚,電梯里排著防碰撞的木板,電梯里出來的是幾個(gè)民工模樣的赤膊漢子.
房子是徹底的毛坯,連個(gè)燈都沒有,具體的的房型等因不在此文范圍內(nèi)不作介紹,窗臺前倒的確是視野無遮擋,可以看見蘇州河對面的那個(gè)公園,只是感覺不想想象中那樣規(guī)模宏大,可能因?yàn)榫嚯x還是比較遠(yuǎn).
在大致吹噓了一番該樓盤的好處后,記者和中介開始了就價(jià)格問題進(jìn)行的交談.
“169個(gè)平方米,到手價(jià)200萬元,所有的中介費(fèi)營業(yè)稅什么的都是上家出,他們已經(jīng)大出血了,真的很合算,我要有錢都想吃下來.”中介說.
“大出血?不會吧,這個(gè)房價(jià)還要11834元/平方米啊,上家為什么要虧本賣房?”
“人家要出國,沒辦法才便宜的,這個(gè)樓盤賣到這個(gè)價(jià)位絕對值得啊,馬路對面的四期,不是正對公園的,景觀絕對不如這里好,新房開盤還要12000多元/平方米呢.”
“哦,又是出國啊,這個(gè)樓盤里出國的人家倒真多,上午看了一家(17樓)的也是出國急拋房子.但是價(jià)格還是不合適,你給個(gè)底價(jià)吧,我曉得的,現(xiàn)在外面看房子殺價(jià)都是打8折或者7折的.”
“真的不好打,今年兩月份有個(gè)人準(zhǔn)備好230萬元要給這個(gè)房東送到寧波去,房東不肯賣,說還要漲的,現(xiàn)在人家已經(jīng)后悔死了,這樣吧,我把最后的低價(jià)告訴你,190萬元,上路吧,一次拗掉10萬元.”
“哦,真要是出國2月份230萬元會不肯賣?你也知道,現(xiàn)在這種浙江的投資客不少都套牢了,資金有問題,我看房價(jià)還要跌的.”
“這個(gè)你就不曉得了,上海市政府不會讓房價(jià)跌的,現(xiàn)在不吃房子你有得后悔了,我們有消息的,下個(gè)月開始房價(jià)就又要漲了,這次漲得更結(jié)棍了.你要知道,這個(gè)樓里好多房子都是20000元/平方米以上的,人家怎么肯割肉呢,不可能跌的.”
交談告一段落后,記者打發(fā)中介先走一步,和樓下的保安聊了一會天.當(dāng)班的保安告訴記者:“這幢樓的電梯基本就是看房團(tuán)專用,當(dāng)初都是溫州老板什么的幾套幾套的買下來的,去年3月交房到現(xiàn)在,裝修了住進(jìn)來的大概也就2、3家人家.來來往往的都是像你這樣的來看二手房的.”
記者特意到前陽臺觀察了一下,當(dāng)時(shí)是晚上8點(diǎn),整幢樓有6×32=192套房子,有燈亮著的2戶,15樓以下有窗簾的房間大概只有10來個(gè)(因天黑15樓以上看不清楚).當(dāng)天氣溫37攝氏度,也許大家出去乘涼了吧——記者善意地理解.
4天以后,7月19日星期二,記者的手機(jī)響起,一條短消息進(jìn)來:“上次看的房子,房東愿意再讓點(diǎn)步,183萬元,合單價(jià)10800元/平方米,房東又讓了7萬元,不要再猶豫了,抓緊時(shí)機(jī)啊.”
經(jīng)歷二:天下竟有如此巧合
收到這條短消息的時(shí)候,記者正在江寧路長壽路一樓盤“音樂**”看房——確切地說——是剛走進(jìn)那個(gè)小區(qū)的大門.
注解得如此詳細(xì)是有原因的,因?yàn)橹薪樾』镒宇I(lǐng)我們進(jìn)去的時(shí)候就遇到一件“怪事”,一位年齡60左右的阿姨和一位30來歲的女士突然走到了我們一行的行列中.記者問中介是不是一起來看房的,小伙子含含糊糊地表示:“她們順便來看看的.”
看房還有順便看看的?記者感到一絲奇怪.
更湊巧的事發(fā)生在走到那戶人家的門口時(shí),另一個(gè)房產(chǎn)中介正帶領(lǐng)著一對男女青年出來,定睛一看:居然是記者的一個(gè)熟人,天下竟有如此湊巧的事情.
中介小伙子開始有點(diǎn)得意:“都說現(xiàn)在二手房生意難做,其實(shí)想買房的人還是要買,房價(jià)怎么會跌呢,他們(指記者的熟人)也是我們中介介紹來買房的,你看,這個(gè)房東僅僅把價(jià)錢放低了一點(diǎn)點(diǎn),就這么多人來買了,加你今天下午就3戶了.”
這戶房子顯然不是純粹的投資客,因?yàn)檠b修得不錯,還有保姆房,屋子里到處有家人的照片等顯示自住的氛圍很濃.
但是沒看多久記者就有點(diǎn)“吃不消”,問題就出在那“順便來看看的阿姨身上”.
她時(shí)不時(shí)出現(xiàn)在記者身邊,走進(jìn)臥室,她立刻驚呼:“哎呀,這個(gè)房間太整齊了,方方正正,難得難得.”走上陽臺,她用簡直是崇拜的口氣喊:“這個(gè)陽臺設(shè)計(jì)得太好了,看這個(gè)曲線,看這個(gè)臺階,在這里放把椅子茶幾不要太好,難得難得.”中介小伙子在一邊很配合地說:“是呀,這個(gè)陽臺設(shè)計(jì)得過獎的呢.”記者嫌客廳里的幾級臺階不好,她又在邊上起哄說:“這是錯層呀,現(xiàn)在最好就是這種房子了,家里有立體感,難得難得.”
最后記者覺得樓層有點(diǎn)低,陽光可能被遮擋,這位“難得阿姨”倒是很難得地表示了贊同:“你們公司有樓層高一點(diǎn)的房子嗎?我一定要買的.”
“實(shí)在是沒了呀,現(xiàn)在這個(gè)樓盤的房子太吃香了,我上個(gè)月剛經(jīng)手賣出了兩套,都是10樓以上的,你看這套2樓的都這么多人來看呢,能買到都算你們幸運(yùn)呢.”說著瞟了我一眼.看著旁邊那阿姨蠢蠢欲動必得之才甘休的表情,另一位女士倒拉了她一把小聲說:“儂表閑話太多呀.”
“不過價(jià)格還是要讓一點(diǎn)才行,我也是看過不少房子的了,中介都難做啊,房東也都急著拋,現(xiàn)在不是2、3月份的行情了.”
“你看,這樣的地段,這么好的房型,才不到12000元/平方米,你說還有降價(jià)空間嗎?”
事情過后沒到24小時(shí),那個(gè)中介又來詢問,這套房究竟要不要,并反復(fù)強(qiáng)調(diào):“要的人老多的,要抓緊時(shí)機(jī).”
這倒讓記者想起了那天遇到熟人的插曲,于是打了個(gè)電話過去聊聊.那個(gè)熟人說:“其實(shí)我根本沒想買那套,我們快要結(jié)婚了,但買不起超過100萬元的房子,原則上最多2室1 廳,那套房子我們只是去看看現(xiàn)在行情,領(lǐng)會一下房價(jià)究竟要跌到什么地步而已.”
聽記者說起有個(gè)滿口“難得”的老阿姨一直跟在邊上的事情,她一聲驚呼:“天吶,我看房的時(shí)候也遇到個(gè)老阿姨一直在邊上的,后來突然先走了,難道是同一個(gè)人又趕去和你‘會合’了嗎?”
“房托”!我們幾乎異口同聲地叫了出來.如果這是事實(shí)的話,那個(gè)炎熱異常的中午前去看房的3批人,一隊(duì)是記者,一隊(duì)是去掂量房價(jià)的,還有一隊(duì)是“托”,傳說中的“進(jìn)入7月,自住淘房的人群開始入市”,是真的嗎?
最后商量的結(jié)果是,我這個(gè)熟人堅(jiān)定了“再等3個(gè)月,他們屏不住,二手房價(jià)還要大跌”的想法,決心暫時(shí)休息,到大閘蟹上來的時(shí)候再去看看.
經(jīng)歷三:中介自我大“起底”
如果說,上文寫的兩個(gè)中介說話都有點(diǎn)滑頭,那么下面寫的這位可謂是個(gè)“老實(shí)頭”了,記者跟她電話聊過3次,見面看房一次,頗聽她講了點(diǎn)心里話.
記者第一次打電話過去是問一套在中山西路附近的房子,她聽了記者的要求后一反常態(tài)地沒有答應(yīng)看房的要求,她說:“先生,我聽了你的話知道你的要求,那里的房子就不要去看了,你不會滿意的,那套房價(jià)格雖然低,但是靠高架比較近,空氣噪音都比較差,你是家里有老有小準(zhǔn)備自住享福的,我看看別的樓盤有沒有合適的.”
過了半小時(shí)不到,她又打電話過來說:“找到一套比較合適你的房子,地段在曹楊路寧夏路附近,是個(gè)上海鼎鼎有名的開發(fā)商造的,小區(qū)什么都有,附近配套也很成熟,142平方米,要價(jià)190萬元.”
記者表示:“聽你說的房子還可以,但是要價(jià)高了,單價(jià)要13300多元/平方米呢,在現(xiàn)在這個(gè)世道下不合適了.”但這個(gè)中介表示,先看看房子再說,看得有意思了一切可以談的.
7月30日,上海的氣溫再次回升到38.4攝氏度,記者頂著烈日去看了房.當(dāng)場表態(tài),房子還不錯,問題就是價(jià)格,現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格在更好的地段都可以買到同樣的房子.
中介拉我到邊上說:“這個(gè)問題先不要在這里談,我也透點(diǎn)底給你,現(xiàn)在掛牌是比較虛的,190萬元的意思就是160萬~170萬元,前幾天我們行里成交了套武寧南路上的房子,220萬元掛牌的,最后184萬元就成交了.你別響,放房東幾天我再幫著想辦法.”
從那個(gè)小區(qū)出來,記者突然想起,這里距離蘇州河邊一個(gè)6月底開盤的“超級大盤”很近,不妨去售樓處看看.這個(gè)位于東新路邊上的樓盤“**明珠城”之所以引起記者比較大的興趣是因?yàn)閹滋烨芭銮傻顷懰囊黄跇I(yè)主論壇時(shí)目睹一場爭吵,一個(gè)外來訪客聲稱等這個(gè)樓盤跌到了8000元/平方米就來買,結(jié)果招致業(yè)主們的板磚大棒橫飛.但那個(gè)外來訪客則言之鑿鑿地表示他說得有根有據(jù),早期開盤的房源成本非常低,還有不少給政府官員的公關(guān)用房,現(xiàn)在都在等待低價(jià)傾銷,而且開發(fā)商日子不好過,委托附近中介幫它銷售,拿到的折扣也是很厲害的.
果然,盡管是星期六的上午,售樓處還是有點(diǎn)冷清,大概看記者不是開大奔寶馬來的,售樓小姐有點(diǎn)不耐煩,問三句答一句還不忘磕點(diǎn)零食.在介紹了一下概況后她表示,銷售得非常好,記者想要的9號樓已經(jīng)賣得只剩下4樓、14樓和18樓,沒有挑選余地.
離開售樓大廳,門口兩男一女圍住了記者,“先生,要買這里的房子嗎?里面是不是說你要的沒了?放心,我們這里有的是,他們有的我們都有,他們沒的我們也有,不僅現(xiàn)在開盤的有,前兩批的房子也多的是,超大景觀陽臺,正對蘇州河,現(xiàn)房,比他們的期房還便宜,有興趣嗎?”
記者表示疑問:“你們?yōu)槭裁从羞@么多房源?難道你們把房子全吃在手里?”
“我們一個(gè)中介公司哪里吃得動這么多房啊……”正說著,剛才還死樣怪氣的售樓小姐們突然來了精神,從到門口喊到:“你們不要在我們售樓處門口兜生意!”瞬間雙方爆發(fā)了一場小沖突,記者拉開了中介,小伙子還不依不饒地說:“一個(gè)售樓小姐懂什么?他們開發(fā)商還委托我們幫著賣房子呢,當(dāng)心我去觸壁腳,炒掉她.”
8月2日,記者在家中趕寫這篇“看房日記”時(shí),那個(gè)“老實(shí)的中介阿姨”又打電話來了,她說:“上次看的房子,房東愿意有點(diǎn)讓步,是否再談?wù)?”記者岔開了話題,表示對那天后來看的新盤有點(diǎn)興趣,想打聽一下,她說:“那個(gè)盤子聽說投資客非常多的,可以揀到便宜的,我知道有套房子是9700元/平方米單價(jià)成交的,現(xiàn)在新盤的單價(jià)是13000~14000元/平方米.”
“說實(shí)在話,先生,我做到今年8月不做了,年紀(jì)大了,吃不消,所以跟客戶講話比較實(shí)在.過去看在收入不錯的面上,上兩個(gè)月景況差到經(jīng)常整整一天連一個(gè)電話都不進(jìn)來,這兩個(gè)來星期來看的有了,不過要么就根本不買,要么就是開口打7折的.不過也難怪他們,現(xiàn)在中介玻璃窗上貼的價(jià)格還都是2月份最高價(jià)時(shí)候的價(jià)位,因?yàn)槔习逭f了,要給人感覺房價(jià)沒跌,房東想掛低點(diǎn)我們也不讓,但是私底下都可以讓步.先生你考慮考慮清楚,報(bào)個(gè)你認(rèn)為合理的價(jià)格,不怕的,低點(diǎn)也可以談?wù)?”她很“誠懇”地說.
接近寫完的時(shí)候,記者到上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”看了看這個(gè)被售樓小姐說得“賣得非常好”的樓盤:2005年6月29日開盤,總套數(shù)336,可售套數(shù)292,累計(jì)撤消套數(shù)47,超過30日未交易登記的6套!
記者半個(gè)多月看房得出的結(jié)論是:如果我真的要買房,絕對還等他個(gè)半年再說,跳水這種事情,一旦有了開頭,絕對不是說剎車就剎車的,咱們手里拿著錢的怕什么,手里拿著房沒錢的才只爭朝夕呢!
